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€€衢州市人民政??日消息,衢州市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布€关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的€知》(下称《€知》),取消限购,松绑限售政策?/p>
€€这是全国第一个限购€限售政策同时优化的城市,具有很强的″意义?/p>
€€同日,秦皇岛也发布解除限购政策,??日起,购买存量房(二手房)的购房人申请购房资格核验时只提供本人有效身份证件€?/p>
€€3月份以来,已经有包括郑州、哈尔滨、青岛€福州€衢州€秦皇岛在内的六城对限购限售政策进行了松绑或取消,充分说明调控放松进入新阶段,即从此前降低首付的做法转变为对“五限€政策的松绑?/p>
€€为什么是衢州?/font>
€€《€知》指出,支持合理住房€求€非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业,视同本市户籍家庭执行相关购房政策?/p>
€€在优化区域限售政策方面,《€知》表示,本€知发布后市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的144平方米及以上新建商品住房不限售,土地出让公告里有特别约定的除外€?/p>
€€中梁地产金丽衢片投资负责人刘杰雄告诉《每日经济新闻€记者,这次政策是对去年8月政策的解封?021?月和8月,在不到一个月时间里,衢州两次加码调控政策,目的是抑制投机炒房行为?/p>
€€刘杰雄告诉记者,衢州市场的特点是当地居民投资比较弱,以刚€客为主€可以说,这是一座投资客和刚€客占主导的城市€?/font>
€€衢州楼市€疯狂的时候,€个公″家庭(夫妻两均为公务员)甚至会把房子卖掉,拆成三套房子的首付,用公积金来还月供€?/p>
€€€位衢州当地的中介告诉记€,当时政策出来之后,衢州城南火车站万达板块有一个德′安云芝城里项目,是低总价刚需盘,均价1.5万元/平方米左右,配套和学区比较成熟€但这个项目入市之后€量起不来,就是投资客€场导致的,直到现在还没有售罄?/p>
€€“当时开盘推?00套,半个月才去化100套€€?/p>
€€而一位TOP20房企衢州区域负责人告诉记者,这个项目是两家公司的战略首入,当初是零利润拿的地,原来想的是走现金流,没想到政策€出,项目就走不动了€?/p>
€€多位业内人士向记者指出,整个衢州从去?月份之后€始转冷€?/p>
€€中指院相关数据显示,2021?月,衢州市场热度达到顶峰,单月新房网?313套,位居全年€售第€?月,市场热度延续,新房网?175套,单月€量排位全年第二;随后市场€始回落,新房成交也随之下行€?月新房网签数据仅?02套,是一年之中最低的月份?2月,市场出现缓慢回升,网签成交了746套€?/p>
€€这一情况?022年一季度也未有好转€中指数据显示,衢州商品住宅成交面积同比降幅?成€整?月份,衢州新房只成交?00来套,€正常年份,€个月能走1000-1800套,年成交量?10万平方米左右?/p>
€€刘杰雄告诉记者,当下衢州市场在下行,€发商拿证、推盘节奏变缓,市场表现也更为冷°€?/p>
€€“政策刺€″位€?/font>
€€不过在了解衢州市场的人看来,这项政策没有刺激到位?/p>
€€衢州当地€位中介向记€表示,这次的刺€政策不够到位。三四线城市要释放需求,€快的办法就是拆迁,同时拆改结合,尤其衢州属于投资单一化的城市,投资客€场之后,房价被遏制,部分人群购买力就会减弱,市场普遍观望情绪浓厚?/p>
€€其认为,这次并没有将之前144平方米以下的住宅取消限售,等于是将之前中改€低改和刚需客群限售,实际的改善€求还是无法释放€?/p>
€€之前的政策打压了投资客,这次政策放松之后,市场依然还是不够饱和,衢州几个板块全部限价,基本把房价上涨的空间遏制住了€因此,现在市场只能靠新增改善去购买?/font>
€€易居研究院智库中心研究€监严跃进表示,衢州此次放松力度这么大,很大程度上和衢州市场以及政策有关?/p>
€€从市场看,江浙一带城市今年房地产市场确实不好,对比去年落差很大€?/p>
€€从政策看,衢州近几年政策频频收紧,甚至比周边的金华还主动调控?/p>
€€此前金华被约谈,政策还相对温和,而衢州连下辖的开化€江山等城市都收紧政策,足以看出政策的严厉,€以现在也是对€些和市场表现冲突的政策进行放松,与哈尔滨此前的做法有非常大的相似性€?/p>
€€58安居客房产研究院分院院长张波告诉记€,衢州在放松调控政策的同时还加强了预售管理,强化了房地产市场规范秩序,并对网络舆情提升管控力度,目的是在提升房地产市场热度的同时,保持市场健康平稳发展?/p>
€€张波表示?font cms-style="font-L strong-Bold">从目前三四线城市的调控看,取消限购已是主流方向,并且由于这类城市市场的投资€需求已几乎消失,限购本身承担的打击投机性需求的任务也基本告€段落,即使取消限购,实际增加的购房人群也几乎都是自住型的。€取消限售对市场的实际影响相对有限,但可起到提振市场″的作用€?/font>
€€中指研究院指数事业部分析师孟新增也指出,面对当前仍处深度调整的市场,取消限购有利于促进刚€和改善端置业€求释放,修复市场″,加快市场恢复节奏€?/p>
€€60余城松绑
€€中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出,2022年以来,中央多次强调支持合理住房€求释放,各地政府落实因城施策,供€两端政策优化调整力度均有€加大?/font>
€€据不完全统计,一季度60余城发布房地产相关政策超百次,主要涉及针对€放松限购政策€降低首付比例€发放购房补贴€降低房贷利率€取消限售€为房企提供资金支持等方?/font>?/font>
€€当前,在外部不稳定€不确定性因素增多及国内疫情反复背景下,我国经济下行压力依然较大,€稳增长”成为今年经济工作的重中之重,不管是从稳经济还是防范风险的角度看,今年房地产的稳定都至关重要?/p>
€€像大连€衢州€秦皇岛等市场信心尚未明显恢复€短期调整压力较大的城市,需求端政策放松力度加大,有利于促进合理购房€求的释放,平稳市场预期,对购房€置业预期改善€市场企稳复苏有积极作用,预″续或有更多城市跟进€?/p>
€€去年下半年以来,楼市预期整体偏弱,叠加疫情反复导致一季度市场延续低迷状€,但后续积压需求在政策放松后有望€步得到释放?月市场企稳可期€?/p>
€€撰文
吴若?/p>